Plébiscité par les Français (68 % en feraient le choix pour leur patrimoine selon une étude crédit foncier 2018), l’immobilier a le vent en poupe.
Si vous souhaitez mettre votre bien en location à Marseille, en déléguer la gestion à un professionnel est une solution rassurante afin d’éviter les faux pas, il sera l’unique intermédiaire entre votre locataire et vous. Il mettra également à votre service ses outils afin de maximiser vos revenus locatifs.
Que fait une agence de gestion locative ?
Elle se charge de la gestion courante
Il s’agit de prélever les loyers en émettant un avis d’échéance puis, après réception du paiement, une quittance. De plus, un professionnel qui gère la location de votre bien vous rendra compte de façon régulière.
Elle règle les problèmes techniques
Quand des réparations se présentent dans le logement, le gestionnaire s’occupe de tout, vous dispensant de vous déplacer : mandater des entrepreneurs pour dresser des devis et faire réaliser les travaux nécessaires.
Elle s’occupe des aspects juridiques et financiers
Le gestionnaire s’occupe, via son mandat, des différentes démarches et procédures juridiques souvent techniques, fastidieuses et gourmandes en temps : rédiger les contrats de location, réaliser les états des lieux, payer les charges de copropriété, user des recours disponibles pour récupérer les loyers impayés, vous aider à remplir vos déclarations fiscales.
Elle optimise vos revenus locatifs
Il existe deux leviers principaux sur lesquels agir pour louer votre logement et maximiser vos revenus :
- minimiser les vacances locatives : à l’aide d’outils de types photos 360º, visites virtuelles ou vidéos 4K, votre bien peut être visité, en cas de préavis, avant que votre locataire ne soit parti, de façon à mettre toutes les chances de votre côté
- fixer le juste prix du loyer : certaines agences disposent d’estimateurs de loyers (en fonction de la surface, de l’emplacement, neuf, ancien) pour optimiser leur montant
Comment choisir la meilleure agence de gestion locative ?
Que vous soyez à Marseille ou ailleurs, voici les deux critères de choix d’une agence locative pour mettre votre bien en location l’esprit tranquille.
La qualité des descriptions des biens
Les supports visuels et la qualité de rédaction des annonces de biens immobiliers est primordiale. Ils ont deux objectifs majeurs :
- faire office de pré-visite si votre logement est actuellement occupé ou en cours de travaux
- déclencher une demande de visite physique par un futur locataire
Assurez-vous que l’agence de gestion locative présente des annonces bien documentées avec l’ensemble des données concernant le bien, ainsi que des photos (360º), des vidéos 4k et des visites virtuelles.
La gestion intégrale des parties administrative, financière et technique
Gérer la location de votre bien peut vous sembler à votre portée. Cependant, il s’agit d’une activité chronophage, avec des tâches ingrates, beaucoup de papiers à remplir, des notions juridiques à acquérir… Optez plutôt pour une agence de gestion locative qui gérera intégralement tous les aspects administratifs, financiers et techniques.
