Un EHPAD est un « Etablissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes » (maison de retraite) qui propose des chambres meublées ainsi qu’un suivi médicalisé. Investir dans ce type de résidence vous permet notamment de défiscaliser.

Pourquoi investir dans un EHPAD ?

Investir dans un EHPAD

Le prix d’achat d’un EHPAD varie de 120.000 € à 270.000€  en fonction de la proximité avec des métropoles. Cet investissement offre plusieurs avantages.

Défiscaliser

Les  résidences de services EHPAD bénéficient du dispositif de défiscalisation Cenci Bouvard et vous permettent de réduire vos impôts jusqu’à 33.000 € sur 9 ans, soit 11% du montant de l’investissement (qui ne doit pas dépasser 300.000 €). Depuis 2013, un particulier a la possibilité de cumuler les avantages fiscaux des dispositifs Duflot et Censi-Bouvard mais ne pourra baisser ses impôts que de maximum 10.000€ par an.

De plus, investir dans un EHPAD vous assure une rentabilité entre 4,50% et 5,50% par an. L’investisseur qui achète un Ehpad peut se faire rembourser la TVA sur le montant de son investissement, et ainsi de bénéficier de 19,6% d’avantage fiscal supplémentaire si le bien est labellisé « services » (accueil, linge, nettoyage, petit-déjeuner) et si la location se fait par le biais d’un gestionnaire.

Obtenir des revenus locatifs stables

Investir dans un EHPAD permet d’obtenir des revenus locatifs stables car :

  • Les chambres sont louées du 1 janvier au 31 décembre, à la différence des résidences étudiantes (de septembre à mai)
  • Le bail est toujours assez long, de 12 ans à 18 ans entre le privé et le public (moins de risques que pour la location d’un appartement classique qui peut entraîner des loyers impayés)
  • Le loyer perçu  va de 1500 € à 2000 €, ce qui est plus important que celui d’un appartement classique
  • Ce sont les gestionnaires du secteur privé qui s’occupe de prendre en charge les gros travaux qui pourraient survenir.

Bénéficier d’un revenu à long terme

Ce type d’investissement garantit une rentabilité pendant toute la durée de l’investissement. Du fait du vieillissement de la population, c’est un marché d’avenir avec peu de risques locatifs.

Investir dans un EHPAD grace à l’emprunt

Sauf en cas de capital disponible, il est nécessaire d’emprunter pour investir dans un EHPAD. Et pour pouvoir défiscaliser, il faut investir dans un logement neuf. Les revenus locatifs ne seront donc perçus qu’un mois après le premier mois de location. Il est donc nécessaire de savoir si les revenus possédés sont suffisants pour tenir jusqu’à la location du bien et s’ils suffiront à financer la différence entre l’effort mensuel et loyer perçu.

Utiliser le statut LMNP pour investir en EHPAD

Il est aussi possible d’utiliser le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour investir dans un EHPAD afin d’amortir la valeur du bien. Grâce à ce type de fiscalité, les revenus qui seront perçus ne seront pas imposés sur une période pouvant aller jusqu’à plus de 20 ans.