Chaque année, ce sont plus d’un million d’étudiants qui recherchent un logement pour leur rentrée universitaire. La demande est importante et les biens se font rares. Les étudiants se tournent alors vers la location libre.

Pourquoi investir dans un logement étudiant ?

Investir dans un logement étudiant est-il encore rentable en 2022 ?

Les résidences universitaires ne représentent que 15% des besoins et 45% des étudiants sont tous les ans à la recherche de logements pour leur rentrée. La demande de logements étudiants est toujours plus importante, les offres de structures sont insuffisantes et non adaptées. Les étudiants ont de plus en plus de mal à se loger et l’écart entre l’offre et la demande est de plus en plus important.

Quel type de logement choisir et où investir ?

Les villes les plus recherchées sont les suivantes : Bordeaux, Nice, Paris, Nantes, Lille, Nancy, Lyon, Rennes, Montpellier, Toulouse, Marseille-Aix, Rouen, Nice, Strasbourg ou encore Grenoble. Il faut proscrire les petites surfaces car à moins de 9,2 m², les normes de décence en vigueur seront considérées comme non respectées.

Quelles sont les caractéristiques d’un logement étudiant ?

Province Paris
Coût 60.000€ à 100.000€ Environ 190.000€
Rendement net Environ 7% Environ 7%
Rendement locatif De 4 et 5% De 3 à 4%
Loyer moyen 350€ 600€
Frais et charges moyennes 700€ 1.500€

Quels types d’investissements dans un logement étudiant ?

Pour investir dans un logement étudiant, l’investisseur a deux possibilités :

  • La location meublée : prix plus faibles que dans le neuf, choisir le bien de préférence dans le centre de la ville plutôt que proche du campus, car les étudiants préfèrent avoir accès à toutes les commodités
  • Les résidences étudiantes : les promoteurs vous permettent d’investir dans des studios de 18 à 20m² et s’occupent de la sous-location et du bail commercial de 9 ans

Quels sont les avantages fiscaux de la résidence étudiante ?

La location d’un bien meublé est soumise aux bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le propriétaire peut déduire presque toutes les charges du loyer pour abaisser son imposition, bénéficier de 5% à 6% de retour sur investissement, se faire rembourser la TVA du logement acheté, et utiliser la loi Censi-Bouvard pour bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur le prix du bien, sur 9 ans.

Que faire après un investissement dans un logement étudiant ?

Si l’investisseur choisit de garder le bien, une rente lui sera versée et pourra être utilisée comme un complément de retraite. Si l’investisseur choisit de revendre le bien, il pourra certainement bénéficier d’une plus-value sur la valeur du bien. Dans ce cas, l’avantage fiscal ne sera pas remis en cause et la revente se fait avant la fin des 9 ans, l’impôt sur le revenu sera rehaussé du montant total de la déduction d’impôt depuis le début de l’investissement.

Où investir dans l’immobilier en 2022 ?

Un grand nombre de personnes souhaitent investir dans l’immobilier, mais certaines ne savent pas comment s’y prendre. C’est pourtant simple : en fonction de vos revenus, vous pouvez décider d’arrondir vos fins de mois ou d’agrandir votre patrimoine. Pour cela, l’immobilier est idéal. Même si volatil, vous pourrez être sûr de louer votre bien ou de le vendre si vous faites les choses correctement. Pour cela, il vous suffit d’aller auprès de votre banque pour faire un crédit que vous devrez rembourser sur plusieurs années, puis vous rendre dans une agence immobilière.

Par la suite, vous devrez choisir le type de bien. Si vous préférez louer votre bien à des étudiants, alors il est conseillé de vous tourner vers les grandes villes comme Lille, Aix-en-Provence, Nantes ou encore Rennes. Vous pourrez être sûr de trouver de la demande, notamment de la part d’étudiants qui souhaitent faire leurs études là-bas. Néanmoins, si vous préférez vous lancer dans l’immobilier pour les maisons, cela signifie que votre demande sera différente, et qu’elle visera plutôt les familles. Vous devrez donc investir dans un bien plus grand qu’un appartement.

Les locataires devront alors payer le loyer qui vous sera directement versé. Grâce à celui-ci, vous pourrez soit rembourser votre crédit, soit l’investir en rachetant de nouveaux biens. C’est à vous de voir ce qu’il est préférable de faire. Si vous souhaitez avoir plus d’informations car l’investissement immobilier vous intéresse, vous pouvez cliquer sur ce lien et aller directement sur ce site internet https://imavenir.com/ Vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour investir dans l’immobilier. Cependant, il est préférable d’attendre que le bien que vous souhaitez acheter soit au prix le plus bas, comme cela vous payerez le moins cher possible mais vous pourrez le louer au prix fort.

Avant d’investir dans l’immobilier, vous devez d’abord choisir votre cible. Une fois que c’est fait, vous pourrez vous rendre dans une agence immobilière. Cependant, si vous ne savez pas par où commencer ni quoi faire, les experts de chez Imavenir pourront vous conseiller et vous dire comment procéder et vers quoi vous tourner pour investir le maximum d’argent. Cependant, vous ne recevrez pas des millions d’euros dès votre premier achat. C’est pour cela qu’il est conseillé de commencer par un petit bien, pour ensuite viser plus grand et acheter une grosse maison.